L’Industria Farmaceutica contribuisce
alla Crescita dell’Immobiliare Logistico
Milano, 2 marzo 2016 – “L’industria farmaceutica gestisce il 97% della propria logistica in outsourcing con modelli
distributivi specifici”, è quanto dichiara Pierluigi Petrone, Vice Presidente di Asso-Ram, nell’ultima edizione
del Borsino Immobiliare della Logistica. Questo incide direttamente sul comparto immobiliare logistico impegnato
di conseguenza nell’offrire capannoni adeguati ai 3PL chiamati in causa dall’industria farmaceutica.
“Quella Farmaceutica”, afferma Pierluigi Petrone, “è un’industria che oggi in Italia conta circa 180 aziende per
un indotto di produzione pari a 14,2 miliardi (secondo in Europa) e una logistica dei prodotti che deve raggiungere
direttamente le farmacie attraverso i canali della vendita diretta e indiretta.” Parliamo quindi di
un settore sempre più attento a ottenere un’efficienza distributiva e un’ottimizzazione delle performance delle reti
logistiche che coinvolge anche i manufatti edilizi nei quali i prodotti farmaceutici vengono stoccati.
Dall’indagine svolta all’interno del Borsino Immobiliare della Logistica, osservatorio immobiliare logistico che da oltre
10 anni monitora il settore, emerge che i modelli distributivi più diffusi attualmente sono tre e la loro differenza è
proprio determinata dal numero di depositi utilizzati. Modello a uno, due o tre depositi vengono scelti per soddisfare
la necessità di trasferimento diretto dei medicinali dai siti produttivi ai magazzini distributivi. Magazzino centrale
baricentrico rispetto ai flussi provenienti dagli stabilimenti produttivi localizzati in Italia ed Europa caratterizza
il “modello a un deposito” che permette tempi di consegna tra le 24 e le 72 ore. Delinea invece il “modello a due
depositi”, un deposito centrale che rifornisce l’Italia Settentrionale, parte del centro e la Sardegna, e un deposito
periferico che copre la rimanente parte del centro Italia e il meridione; per entrambi i siti tempi di consegna tra le 24
e le 48 ore. Il “modello a tre depositi”, in ultimo, aggiunge al modello due un terzo deposito posizionato in Sardegna
o Sicilia e presenta tempi di consegna che oscillano tra le 24 e le 48 ore.
“L’attuale situazione del mercato immobiliare logistico – afferma Marco Clerici, Managing Director di World Capital –
vede una ripresa dei valori legata proprio all’evoluzione delle logiche distributive dei committenti che spingono
gli operatori a sviluppare soluzioni innovative che implicano l’utilizzo di immobili sempre più efficaci ed efficienti. Da
una parte, la necessità di strutture idonee alimenta sia operazioni “Build to suite” così come, rimanendo la location
per la logistica del farmaco un elemento fondamentale, il riallineamento dei valori di mercato degli ultimi anni si
trasforma oggi in operazioni di “saving operativo”. La nostra attenzione al settore – conclude Clerici – si traduce in
un impegno costante nella comprensione delle necessità del settore che coinvolgono le nostre risorse in specifici
processi formativi.”
Per informazioni:
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