Ci sono diversi modi per aderire al Black Friday. Nella giornata consacrata agli acquisti pre natalizi, Neinver e Tiaa rafforzano la partnership strategica. E lo fanno con l’acquisizione di sei outlet in Spagna, Italia e Polonia.
Gli assets sono tre centri ‘The Style Outlets’ in Spagna e due in Italia e il centro FACTORY Poznań, in Polonia
I sei outlet, con un valore attuale di circa 700 milioni di euro, saranno acquisiti dall’IRUS European Retail Property Fund. TH Real Estate opererà per conto di una joint venture tra Tiaa e Neinver.
L’accordo siglato tra Neinver, società del settore degli investimenti, sviluppo e gestione immobiliare, (Carlos González, managing director) e Tiaa, società nel Fortune 100 attiva nei servizi finanziari, prevede che TH Real Estate, società attive nella gestione di investimenti real estate, mantenga il ruolo di Investment Advisor per la Joint Venture. A Neinver spetterà il ruolo di property manager.
La transazione consolida la partnership strategica che Neinver e TH Real Estate (per conto di Tiaa) hanno creato circa due anni fa, per dare vita a una piattaforma pan-europea leader nel settore degli outlet. I centri The Style Outlets nell’area metropolitana di Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes e Getafe), in Italia (Vicolungo e Castelguelfo) e la Factory a Poznan, in Polonia, insieme hanno un GAV (Gross Asset Value) di circa 700 milioni di euro e saranno acquistati dall’IRUS European Retail Property Fund, che sta giungendo a conclusione del suo ciclo di vita. Specializzato nel settore outlet, IRUS è stato fondato nel 2007 dalla società spagnola Neinver, che si è occupata della gestione, delle acquisizioni e delle vendite immobiliari, della gestione degli asset, del funding e delle relazioni con gli investitori.
Gli asset entreranno nel portfolio della joint venture già esistente, che comprende: The Style Outlets di Roppenheim in Francia; la Factory di Warsaw Annopol, la Factory e il Futura Park Krakow, tutti in Polonia; il Nassica Retail and Leisure Park a Madrid, in Spagna; e la new entry, il The Style Outlets Viladecans a Barcellona, aperto quest’anno alla fine di Ottobre. Completate queste acquisizioni tra la fine del 2016 e l’inizio del 2017, la Joint Venture avrà una GAV superiore a 1,2 miliardi. Con un occupancy rate al 98%, i centri hanno accolto più di 20 milioni di visitatori l’anno scorso e hanno superato i 400m di euro di vendite.
“Da quando è stata avviata alla fine del 2014, la joint venture è cresciuta rapidamente e ora è una delle principali piattaforme di questo tipo nel mercato europeo. Il capitale di Tiaa, la gestione di Neinver specializzata negli outlet e la consulenza negli investimenti di TH Real Estate creano il contesto ideale per la crescita futura, con il potenziale per generare solide performance di investimento e ritorni positivi per gli azionisti. Gli assets che stiamo acquisendo saranno complementari al portfolio esistente, e ci garantiranno una posizione di leader nel mercato di Spagna e Polonia e una solida base nel mercato italiano. Continuiamo a scandagliare il mercato alla ricerca di nuove opportunità per accrescere e diversificare ulteriormente il portfolio”, ha detto Carl White, director European Retail Investments TIAA in TH Real Estate. Negli ultimi 18 anni, Neinver ha realizzato più di 1,5 milioni di m2 di immobili industriali sviluppati secondo le esigenze dei clienti. Il gruppo opera in Francia, Germania, Italia, Polonia, Portogallo, Spagna, Olanda e Repubblica Ceca.
