In merito alle indiscrezioni comparse su diversi organi di stampa circa l’interesse da parte di alcuni investitori ad avviare possibili partnership con Prelios – uno dei principali gestori italiani nel settore immobiliare attivo in Italia, Germania e Polonia, quotata alla Borsa Italiana dal 2002 – la società conferma su richiesta di Consob di aver ricevuto nel mese di luglio alcune preliminari manifestazioni di interesse in relazione a possibili operazioni straordinarie da parte di investitori italiani (Merloni-Caputi) ed esteri (Fortress). Soggetti che, a seguito delle discussioni avviate, hanno confermato, con una lettera inviata venerdì 24 agosto, l’interesse a completare la due diligence e a proseguire le attività volte a definire le condizioni per poter formulare un’offerta vincolante. Tenuto conto delle discussioni tutt’ora in corso, le condizioni delle operazioni straordinarie naturalmente non sono state definite e, pertanto, non è possibile, in questa fase, ottenere alcuna indicazione circa la struttura finale dell’operazione. Le manifestazioni di interesse verranno sottoposte all’attenzione del Consiglio di Amministrazione in calendario per il prossimo martedì 28 agosto. Prelios, che sta consolidando il proprio riposizionamento in “pure management company”, valorizza e gestisce portafogli immobiliari per conto di investitori terzi, attraverso un modello distintivo basato sia sui servizi immobiliari specialistici (agency, property & project management) e servizi connessi alla gestione dei non performing loans (Credit Servicing) sia sull’attività di gestione (Fund & Asset Management).
In passato, Prelios assumeva prevalentemente partecipazioni di minoranza nelle iniziative d’investimento da essa gestite (Real Estate e Non Performing Loans), con l’obiettivo di coglierne le opportunità di rivalutazione; oggi, a seguito della nuova strategia orientata a un modello da gestore puro, la società persegue una riduzione progressiva del capitale investito a fronte dell’incremento del patrimonio gestito per conto terzi.
Il patrimonio complessivo oggi in gestione (c.d. Asset under Management o AuM) è pari a circa 12,4 miliardi di euro (market value). Di questi, il patrimonio immobiliare raggiunge gli 11,2 miliardi di euro, mentre la restante parte (1,2 miliardi di euro) è costituita da Non Performing Loans (gestione giudiziale e stragiudiziale per il recupero di crediti in sofferenza per conto di banche e investitori).
Per quanto concerne la ripartizione geografica degli asset immobiliari, circa 5,4 miliardi di euro sono situati in Italia, principalmente gestiti attraverso fondi immobiliari (circa 4,7 miliardi di euro principalmente attraverso 22 fondi immobiliari) dalla controllata Prelios SGR, tra i maggiori operatori sul mercato domestico.
La restante parte del portafoglio è localizzata in Germania (5,6 miliardi di euro) e in Polonia (0,1 miliardi di euro in progetti di sviluppo). Prelios può oggi contare su circa 1.000 professionisti in Italia e all’estero.
